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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：73.31 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
昇平
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：24.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.39 坪
- 土地面積：11.65 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資收租型」買家而言具有極高的吸引力，但對於「自住型」或「價值投資型」買家**則需更審慎評估。
主要理由如下：
- 地段稀缺性強：7.8 公尺面寬且位於西區核心商圈的老屋店面極為稀少，搭配穩定的餐廳租約，能迅速產生現金流，年報酬率約 2.67% 在台灣房地產市場中屬於穩定水準。
- 價格與價值匹配度：單價突破 73 萬高於同區許多新屋，主要貴在「店面属性」與「即租即用」的便利性。若您能接受高門檻本金並願意承擔老屋維護風險，這是一筆能抗通膨的資產。
- 居住屬性薄弱：由於是 45 年舊公寓且位於 1 樓店面，噪音與隱私問題較難避免，若買房目的包含未來自住或作為年輕家庭住房，建議排除此選項。
總結建議：若您主要目的是置產收租並看好西區老屋翻新潛力，此物件值得入場；若您追求高流動性、低維護成本或作為第一套自住房，則建議尋找屋齡較新或價格較合理的選項。
問與答
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